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ag直营网|官网国有土地上房屋征收决定书
发布时间: 2019-03-28 16:15来源:桂东县房产局【字体: 浏览量:1


桂政房征决字〔2019〕1号

为完善城市基础配套设施,促进城市建设,适应城市规划的要求,根据桂东县城镇建设的需要和城镇规划的要求,县人民政府对县老汽车站地块棚户区改造项目范围内的国有土地上房屋实施征收。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)有关规定,县人民政府就该项目实施房屋征收作出如下决定:

一、征收范围:东至老汽车站前迎宾路人行道,南至老汽车站边裕华街人行道,西至老汽车站后面协和路,北至老汽车站内停车场(详见征收项目规划蓝线图)。

二、征收部门:桂东县房产管理局。

三、征收实施单位:桂东县道路运输管理所。

四、项目征收实施期限:本征收决定公告之日起180日内。

五、被征收人自签订房屋征收补偿协议之日起30日内完成搬迁并腾空交付被征收房屋。

六、房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建房屋和改变房屋用途及装饰装修等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。被征收人如对本征收决定不服,可在接到本征收决定书之日起60日内向郴州市人民政府申请行政复议或在6个月内向人民法院提起行政诉讼。

附件:桂东县老汽车站地块棚户区改造项目征收补偿实施方案

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2019年3月28日


附件

桂东县老汽车站地块棚户区改造项目征收补偿实施方案

根据桂东县城镇建设需要和城镇规划要求,县人民政府已将县老汽车站纳入城市棚户区改造,决定实施房屋征收。为维护公共利益,保障被征收人的合法权益,加快房屋征收进程,依据国家、省、市、县房屋征收相关法律及政策规定,结合被征收房屋实际情况,特制定本实施方案。

一、法律和政策依据及原则

(一)房屋征收补偿的法律和政策依据。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》(湖南省人民政府令第268号)、《住房城乡建设部关于印发〈国有土地上房屋征收评估办法〉的通知》(建房〔2011〕77号)以及《ag直营网|官网办公室关于印发〈桂东县国有地上房屋征收与补偿实施办法〉的通知》(桂政办发〔2017〕6号)相关规定。

(二)房屋征收补偿的原则。房屋征收与补偿遵循“公平补偿、决策民主、程序正当、结果公开”的原则。

二、征收主体:ag直营网|官网。

三、征收部门:桂东县房产管理局。

四、征收实施单位:桂东县道路运输管理所。

五、房屋征收补偿费用来源:县财政专项经费。

六、征收范围:东至老汽车站前迎宾路人行道,南至老汽车站边裕华街人行道,西至老汽车站后面协和路,北至老汽车站内停车场。共征收房屋建筑面积约9130平方米(详见规划蓝线图)。

七、征收实施期限:自征收决定公告生效之日起六个月内完成。

八、搬迁期限:自签订征收补偿协议之日起30日内完成搬迁并腾空交付被征收房屋。

九、被征收人:系指征收范围内被征收房屋的所有权人。

十、房地产价格评估机构选定办法:房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过投票或随机选定等方式确定。

十一、征收补偿方式及规定

(一)征收补偿方式为货币补偿。货币补偿是指由征收人以货币方式一次性给予被征收人经济补偿,不另行安置。

(二)被征收房屋的建筑面积、使用性质等以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿不符的,除有证据证明房屋登记簿的确有错误外,以房屋登记簿为准。在征收范围内有房屋及附属物不得实施新建、扩建、改建和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的,不予补偿。

十二、补偿、补助、奖励标准及规定

(一)选择货币补偿的被征收房屋主体部分补偿。被征收人

选择货币补偿的,按被征收房屋类似房地产市场评估价格予以补偿。

(二)搬迁补偿费。按每户1200元/次计算,每户按2次计。

(三)停产停业损失补偿费。征收生产、经营性用房,造成被征收人停产停业直接损失的,每月按照被征收房屋评估价值的7‰给予补偿。停产停业期限,按照实际合理停产停业的月数计算确定(停产停业补偿期限不超过24个月)。

(四)室内装饰装修补偿费。被征收房屋(含公房)的室内装饰装修价值由房屋征收部门委托评估房屋价值的同一房地产价格评估机构评估确定,予以补偿。

(五)临时过渡安置费。货币补偿安置的补偿6个月过渡安置费,按每户600元/月计算。

(六)奖励与补助标准。

1. 按期签约奖励。被征收人在征收补偿评估报告确认后15天内签订补偿协议,按占地面积给予150元/平方米的按期签约奖励;16-30天内签订房屋征收补偿协议,按占地面积给予100元/平方米的按期签约奖励;超过30天的不予奖励。

2. 按期搬迁奖励。被征收人按征收补偿协议15天内完成搬迁的,按占地面积给予150元/平方米的按期搬迁奖励;签约30天内完成搬迁的,按占地面积给予100元/平方米的按期搬迁奖励;超过30天的不予奖励。

3. 集体签约搬迁奖励。县老汽车站地块棚户区改造项目的全部被征收人同时在征收期内签订协议并完成搬迁的,按占地面积给予50元/平方米的集体签约搬迁奖励;集体签约后,因被征收人违约导致县老汽车站地块棚户区改造项目的少于5户的,所有被征收人均不得享受集体签约搬迁奖励。

4. 货币安置奖励。被征收人选择货币化补偿安置且在征收期内签订协议并完成搬迁的,给予其房地产评估总价值35%的货币安置奖励。

5. 困难补助。被征收人因重大疾病、突发重大意外事故、丧失劳动能力等导致家庭生活特别困难的,由本人申请,经相关部门认定,可以按3000元/户的标准给予一次性补助。

十三、被征收人房屋的权属、计户、面积的认定,以《国有土地使用证》和《不动产权证》(《房屋所有权证》)为准对有产权证的被征收房屋面积有异议的可申请县房产部门进行测绘。因历史原因造成审批手续不全的,尚未登记的房屋建筑面积由规划部门牵头组织相关部门调查处理,认定为合法的,可按照本方案规定进行补偿。

十四、违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿,未超过批准使用期限的临时建筑,根据使用期限和成本价格予以适当补偿

十五、被征收房屋已设定抵押权的,被征收人应与抵押权人协商处理好被征收房屋产权有争议的,由争议双方当事人自行协商,若在征收公告规定的签约期限内无法协商一致的,按被征收房屋所有权人不明确的方法处理。

十六、房屋的拆除

自签订《国有土地上房屋征收补偿协议》后,被征收人不得擅自拆除或损坏被征收的房屋(含装修及附属物),并做好水、电、电视、通讯等报停手续和结算工作,由征收实施单位依法委托具有相应资质等级建筑施工单位拆除。否则征收部门有权在补偿费中扣除相应的损失。

十七、争议处理

房屋征收部门与被征收人在征收公告规定的签约期限内达不成征收补偿协议的,由房屋征收部门就被征收房屋进行证据保全后,报请县人民政府,按照本征收补偿方案作出补偿决定,并在县老汽车站地块棚户区改造项目内予以公告。被征收人对征收补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可依法提起行政诉讼。复议和诉讼期间不停止征收工作的正常进行。在法定期限内既不申请复议,也不提起诉讼的,征收人可向人民法院依法申请强制执行。

十八、其他事项

(一)被征收房屋所有权人签订正式《国有土地上房屋征收补偿协议》时,必须提交以下相关证明文书:

1.不动产权证(房屋所有权证)(原件及复印件1份);

2.土地使用权证(原件及复印件1份);

3.契证(原件及复印件1份);

4.身份证(原件及复印件1份);

5.结婚证(原件及复印件1份);

6.户口簿(原件及复印件1份);

7.其他相关资料。

(二)征收已设定抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律法规执行。

(三)房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

(四)本次征收本着“公开、公平、公正”的原则,严格按照“一把尺子量到底,一个政策执行到底,一个标准补偿到底”的原则进行。

(五)被征收人应积极配合征收工作人员对其房屋及附属设施进行丈量,并及时提供房屋产权证明等相关手续。因被征收人不配合而导致评估价格不实,由此导致的不利后果,由被征收人自负。

(六)本方案未尽事宜,按照相关法律法规及我县有关政策规定执行。

 
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责任编辑:桂东县电子政务信息中心
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